5 Easy Facts About 新手買家按揭指南 Described

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相反，「呼吸plan」貸款計劃通常由銀行以外之機構提供，不受金管局按揭監管措施所限，毋須進行壓力測試，批核相對寬鬆得多。

對應以上的高利息，一種規避的方法是善用轉按。當呼吸program的罰息期結束，業主向銀行申請利率更低的按揭作轉按，支還將會索取高息的財務公司呼吸program貸款。但這個做法最理想的情況是罰息期過後物業樓價有上升，而銀行能給出符合市場行情的估價，才可以批出足以償還整筆呼吸strategy貸款的借貸額，否則就可能需要業主付出額外資金才能足以還清原有貸款。相反，如果以呼吸plan購入物業後樓價下跌，則會成為負資產之餘，業主亦無法再以轉按來節省呼吸plan的高息，只能繼續以貴息供樓，很有可能陷入財困。因此，轉按未必是呼吸approach業主能使用的「逃生門」。

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一般而言，由發展商藉旗下財務公司提供的按揭貸款計劃，最常被稱為呼吸plan。

另一種呼吸Prepare就是綠置居按揭和綠表居屋按揭，因爲擁有綠表資格購買居屋的買家在政府做擔保人的情況下，同樣不需要通過壓力測試就可以承造高成數按揭置業。只是申請綠置居按揭和綠表居屋按揭的買家只能用P按。P按的靈活度不如H按。不過凡事都有兩面，尤其是這兩年美聯儲一直加息，H按也一直在調高。

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若按揭申請獲批，申請人會收到銀行發出的按揭貸款條件確認信。已向多於一間銀行申請按揭貸款的人士，可比較各銀行最終提出的條款詳情，選擇最適合的計劃，並聯絡該銀行安排時間簽署確認信作實。

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除了發展商按揭，還有一種呼吸strategy是不須壓測、沒有入息要求、由銀行提供，而且更有政府擔保，那就是綠表人士的公屋按揭和居屋按揭。

置業是一項重要的決定，買樓前有必要深入了解買樓的相關開支、按揭申請程序以及入伙後的流程。進行周全的計劃和買樓準備，以確保做出明智的決策，做個精明買家。

用一個簡單例子說明，大家可能更易掌握。《施政報告》後，恒大地產推出旗下在掃管笏的新盤

即可與港人按揭可敘做按揭貸款成數相同。 由於內地/海外支薪時或會自動扣稅，但僱傭合約顯示的薪金有可能是「稅前收入」，部分銀行或會要求申請人提交「完稅證」，再用「稅後收入」作壓力測試。

如果貸款的成數高於六成，可以申請按揭保險計劃增加按揭成數，今年政府亦推出新按揭保險計劃大幅增加首置人士的借貸能力。与此同时，不過不少人士混淆「按保」與「二按」的分別，且誤會首六成按揭由銀行借出，餘下六至九成的貸款由按揭保險公司借出。

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